Les accords de clôture avec le promoteur ne seront pas appliqués par Sandy Springs

Jun 06, 2023

La Commission d'appel de Sandy Springs a approuvé une demande de modification de Fairfield Springs qui leur permettrait de laisser de côté un mur tampon en maçonnerie requis à l'arrière de l'ancien centre commercial North Springs Center, qui est en cours de réaménagement en une propriété résidentielle à logements multiples. avec le commerce de détail.

La propriété de 10,44 acres se trouve au 7400 Roswell Road, du côté est de Roswell Road et juste au sud de Dalrymple Road.

La demande concernait uniquement l'exclusion des exigences du mur tampon. Toutes les plantations de tampons de transition de quartier doivent être suivies, a déclaré LaQuita Williams, planificateur I du service de planification et de zonage de la ville.

« Le personnel a découvert que les conditions sur la propriété sont extraordinaires et exceptionnelles en raison de la topographie extrême à proximité de la zone tampon de transition requise. Cette topographie rend non seulement l'installation du mur irréalisable, mais le changement de niveau substantiel rend également le mur inefficace pour protéger le développement des voisins », a-t-elle déclaré.

Le code de développement et les politiques de plan global favorisent la préservation et l'amélioration du couvert forestier, a déclaré Williams.

Le personnel a recommandé d'approuver la modification du mur tampon, mais uniquement à la condition que le plan de revégétalisation du demandeur soit approuvé par l'arboriculteur et responsable du développement durable de la ville, a-t-elle déclaré.

Steve Rossman, avocat de Fairfield Springs, a déclaré que le promoteur envisageait de construire une clôture en bois massif de 8 pieds de haut, sans piquets. Il a conclu des accords avec les voisins immédiats.

« Nous vous demandons d'éliminer le mur parce qu'un mur, par définition, est en maçonnerie. Le problème que nous avons avec un mur en maçonnerie est qu’il faut construire des semelles et les creuser. Et cela nécessite d'aller dans la cour du voisin. Si nous faisons une clôture ou un mur en bois, une clôture en bois massif, je l'appellerai ainsi, vous n'aurez pas besoin de creuser dans leur cour », a-t-il déclaré.

Rossman a également déclaré que Fairfield Springs avait conclu des accords distincts avec ces voisins pour installer des murs grillagés dans leurs propriétés, depuis la propriété de Fairfield jusqu'à leurs maisons.

Tyler Lyon de Wyncourtney Drive, dont la propriété est adjacente au développement, a déclaré qu'il est également un arboriculteur professionnel et certifié.

« L’une des principales raisons pour lesquelles je demande qu’ils soient autorisés à ne pas construire de mur tampon en maçonnerie mais à construire une clôture en bois est que la construction d’un mur aurait un impact bien plus important et serait beaucoup plus dévastateur pour le sol et les arbres », a-t-il déclaré.

La directrice du développement communautaire, Ginger Sottile, a déclaré que la variation du mur tampon ne faisait que supprimer l'obligation de construire ce mur pour le promoteur. Les matériaux des murs ne peuvent pas faire l'objet de variations, de sorte que les accords que les voisins ont conclus avec Fairfield Springs ne sont pas exécutoires par la ville.

« Vous ne pouvez pas revenir au développement communautaire ou à ce conseil d'administration et dire qu'ils n'ont pas érigé le mur là où ils avaient promis de le faire. Il s'agira d'un litige civil privé », a déclaré le président de la commission d'appel, Mel Mobley.

Bob Pepalis couvre Sandy Springs pour Rough Draft Atlanta et Reporter Newspapers. Plus de Bob Pepalis